Rehabilitación

En el caso de las cimentaciones defectuosas, una de las soluciones más recurrentes es el recalce de la estructura original. Como su propio nombre indica, se trata de volver a calzar la cimentación, ya sea realizando una nueva estructura adyacente a la actual, que pase a asumir todas las cargas del edificio para luego transmitirlas al terreno, o reforzando el terreno existente concediéndoles las propiedades necesarias para asumir las cargas impuestas. Como expertos en estructuras de edificación, en DMD Arquitectos nos comprometemos a analizar y estudiar cada caso, diseñando y calculando la estructura de recalce que garantice la estabilidad de la construcción y permita que usted pueda volver a dormir sin preocupaciones.

Rehabilitación de cubierta

En el caso de las cimentaciones defectuosas, una de las soluciones más recurrentes es el recalce de la estructura original. Como su propio nombre indica, se trata de volver a calzar la cimentación, ya sea realizando una nueva estructura adyacente a la actual, que pase a asumir todas las cargas del edificio para luego transmitirlas al terreno, o reforzando el terreno existente concediéndoles las propiedades necesarias para asumir las cargas impuestas.

Como expertos en estructuras de edificación, en DMD Arquitectos nos comprometemos a analizar y estudiar cada caso, diseñando y calculando la estructura de recalce que garantice la estabilidad de la construcción y permita que usted pueda volver a dormir sin preocupaciones.

Ofrecemos nuestros servicios para todos los tipos de obra y reforma en cualquier clase de local, ya sean reformas integrales o parciales. Podrá contar con nuestro equipo para el desarrollo de la solución perfecta y adecuada al resultado que tiene en mente. Realizamos proyectos que van desde una simple reforma, pasando por transformaciones de local a vivienda, como licencias de apertura y nuevas actividades comerciales. Le asesoramos en todo el proceso, incluida la elección del local si aún no dispone de él. En este tipo de proyectos resulta de vital importancia conocer la normativa aplicable, ya que puede llegar a condicionar el proyecto hasta tal punto que no se permita legalmente el tipo de uso que esperamos en el local que tenemos. Es por ello, que nos ponemos a su disposición desde el minuto uno, para orientarle con todas las dudas que puedan surgirle en su proyecto de obra o reforma.

Transformación de local en vivienda

Los proyectos de ampliación consisten en dotar a una construcción ya existente de nuevos espacios que complementen a los originales, ya sea por necesidad o mejora de las condiciones actuales del edificio. Estos espacios pueden ser muy variados, pudiéndose realizar desde pequeñas ampliaciones como sería una nueva sala en una vivienda unifamiliar, hasta conjuntos de trasteros en viviendas colectivas o equipamientos deportivos como piscinas. En cualquier caso, resulta imprescindible estudiar la viabilidad técnica y geométrica de la propuesta para garantizar que lo que se pretende construir se puede construir.

Transformación de sótano de local en almacenes

Resulta más común de lo que pensamos la aparición de problemas en nuestras viviendas, cuya causa suele residir en una mala ejecución de la construcción. En estos casos, realizar una reforma en la que se detecten las deficiencias, las causas que las originan y se proponga una solución es la única forma de garantizar las condiciones de seguridad y salubridad, entre otros aspectos, que son vitales a la hora de habitar una vivienda. Uno de los documentos más recurridos para llevar a cabo este tipo de reformas es a través de un informe pericial. El informe pericial es un texto explicativo donde se exponen las conclusiones obtenidas por un técnico competente tras la inspección de las viviendas. Consiste en un escrito donde tras haberse realizado un estudio con las técnicas necesarias, se describe detalladamente el estado en el que se encuentra el habitáculo. El objetivo de este tipo de informes, es servir de base o justificación para dictaminar la necesidad de realizar una reforma ante un juez si fuera necesario. Resulta un método a seguir adecuado cuando, por ejemplo, en una comunidad de vecinos existe una vivienda perjudicada, siendo la reforma responsabilidad de toda la comunidad, ya que o bien se trata de elementos comunes al inmueble o bien dicha viviendas se está viendo damnificada por motivos ajenos.

Ejemplo de cubierta mal ejecutada y posible solución

Los ascensores llevan formando parte de los inmuebles y mejorando la vida de sus usuarios largo tiempo. Permiten el desplazamiento vertical sin esfuerzo, dando sentido a los edificios en altura, en los cuales las personas nos replantearíamos invertir ante su ausencia. En la actualidad se han convertido en un elemento indispensable, siendo obligatorios en términos de accesibilidad en edificios de obra nueva de más de una altura. Esta normativa puede considerarse de reciente obligatoriedad, siendo éste el motivo por el que gran parte de los edificios que habitamos no cuentan con las máquinas elevadoras requeridas. Es por ello que muchas Comunidades de Propietarios se plantean la posibilidad de instalar ascensores en sus residencias, ya sea por necesidades particulares o generales, pero con un objetivo común, que es facilitar y mejorar la calidad de vida de los vecinos. En DMD Arquitectos tenemos una amplia experiencia en proyectos de instalación de ascensores en comunidades de propietarios. Realizamos un estudio previo para valorar las distintas posibilidades que ofrece el inmueble para la colocación del ascensor, evaluando la viabilidad de la instalación desde el primer momento. A partir de ahí, realizaremos la toma de datos necesaria para llevar a cabo el proyecto técnico, el cual nos encargaremos de tramitar personalmente hasta la obtención de la licencia de obras. Pero nuestro trabajo no acaba aquí, supervisaremos todo el proceso de ejecución como directores de obra, para garantizar que el resultado sea satisfactorio en todos los aspectos.

Instalación de ascensor por hueco de escalera

Secciones del estado reformado de proyecto de instalación de ascensor por hueco de escalera

En la introducción a este apartado, hemos expuesto los principales tipos de tramitación para realizar la solicitud de una Licencia que podemos encontrar según la clase de proyecto que queramos llevar a cabo: Licencia por Comunicación Previa, Declaración Responsable o Licencia Urbanística por Procedimiento Ordinario. Todas ellas, vienen reguladas dentro de la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU), donde se establecen las disposiciones relativas a cada tipo. Otra de las situaciones ante las que nos podemos encontrar es la necesidad de legalizar una obra que haya sido realizada sin licencia concedida o una actividad que se esté ejerciendo sin autorización. En este supuesto, se llevará a cabo la documentación necesaria para su legalización, tramitándose en el ayuntamiento de la manera que mejor se ajuste hasta obtener la licencia correspondiente.

Legalización de instalación de plataforma vertical en portal