Obra nueva

Pasos a seguir


previous arrownext arrow
Contacta

Llámenos al 91 528 63 41 y le asesoraremos en los primeros pasos
para la realización de su proyecto de obra nueva.

Reunámonos

Nos gustaría conocerle para entender mejor qué planea llevar a cabo,
ofreciéndole nuestro punto de vista y un abanico de propuestas ajustadas a su presupuesto.

Trabajemos juntos

Una vez conozcamos sus deseos, nos pondremos manos a la obra
para desarrollar conjuntamente el proyecto de sus sueños.

Confíe en nuestra experiencia

Realizaremos cada trámite necesario
hasta obtener la Licencia de Obra.

Ejecución supervisada

Nos aseguraremos de que todos los trabajos se realizan con profesionalidad
y de manera adecuada, siguiendo los plazos acordados.

Entrega llave en mano

Podrá valorar el resultado final y disfrutar de nuestra confianza durante años.
Quedaremos a su completa disposición.

Slider

Para abordar una obra nueva es necesario conocer de antemano en qué consiste un proyecto arquitectónico:

¿Qué es un Proyecto Arquitectónico?

El proyecto arquitectónico, a grandes rasgos, es la guía necesaria basada en un conjunto de planos, memoria y presupuesto, para llevar a cabo una edificación o una construcción.

Todos los proyectos arquitectónicos constan de una serie de fases que nos permiten desarrollar la obra que queremos llevar a cabo, atendiendo a unos plazos y unos costes. Además, la correcta Gestión Integral de Obra incluye todos los trámites necesarios como visados, licencias y permisos sin los cuales no se podría llevar a cabo, y que se traducen en la obtención de la Licencia de Obras por parte del correspondiente Ayuntamiento.

¿Quién puede realizar un Proyecto Arquitectónico?

Todo proyecto arquitectónico ha de ser realizado por un técnico competente en la materia, el cual llevará a cabo todo el proyecto siguiendo las fases que se exponen a continuación, atendiendo siempre a la opinión del cliente, sus preferencias y sus gustos, asesorándole en todas las dudas que puedan surgirle y en definitiva, formando equipo con él, ya sea un particular (autopromotor) o promotor, hasta conseguir el producto deseado.

¿Cuáles son las fases de un Proyecto Arquitectónico?

Estudio de viabilidad

En esta fase del proyecto, se pretende conocer aquello que el cliente quiere realizar, elaborando un estudio de posibilidades y primeras propuestas.

Es muy importante, tener un presupuesto base, pues las ideas serán más o menos factibles atendiendo al mismo.

También será necesario acometer una búsqueda de información sobre los condicionantes urbanísticos que afectan al lugar (parcela, solar…), lo cual viene definido en la normativa urbanística aplicable a la zona en que se establecen limitaciones, restricciones u obligaciones constructivas, tales como la superficie de parcela mínima, la edificabilidad, el grado de protección, etc.

Anteproyecto

Como su propio nombre indica, se trata de la fase previa al proyecto. En este punto, conoceremos los deseos del cliente y sus prioridades, siendo capaces de desarrollar una serie de dibujos sencillos, que den forma a las ideas originales.

Se estudiarán los pros y contras de las propuestas elaboradas, decantándose el cliente por la que más se adapte a sus preferencias, tras llevar a cabo reuniones con el arquitecto en las que dialogando se llegue a la elección de la propuesta que será la base al proyecto básico.

Proyecto Básico

Consiste en detallar la propuesta elegida en el anteproyecto, de modo que se generen una serie de planos con detalle suficiente para mostrar las superficies y volúmenes de los espacios, así como la materialidad del proyecto.

El producto que se obtiene es fruto de una dialéctica entre cliente y arquitecto, un elemento que ha ido puliéndose poco a poco gracias al esfuerzo de ambas partes.

Cabe destacar, que mediante el proyecto básico puede ir tramitándose la licencia de obras, al amparo, siempre, de añadir la documentación necesaria cuando sea requerida.

Proyecto de Ejecución

Esta fase consiste en elaborar toda la información necesaria para llevar a cabo la obra, es decir, todos aquellos aspectos de la edificación que no se habían tenido en cuenta en la fase anterior, o que no habían llegado a un nivel de definición suficiente.

Suele tratarse de los aspectos más técnicos, como el conjunto de las instalaciones, los detalles constructivos, los planos de estructura, la elección definitiva de los materiales, etc.

La tramitación de la licencia también puede realizarse presentando conjuntamente el Proyecto Básico y Ejecución, de manera que se agilice la obtención de la Licencia de Obra.

Dirección y Ejecución de la obra

La obtención de la Licencia de Obra garantiza la legalidad de la misma, permitiendo el comienzo de la obra.

En toda la duración de los trabajos es necesaria la supervisión por parte del arquitecto y resto de responsables de la correcta ejecución de la obra mediante la realización de visitas de obra.

Se garantizará que la obra se desarrolla bajo el Plan de Seguridad y Salud y el Pliego de Condiciones, que acompañan al proyecto.

Certificado final de obra

Mediante la expedición del Certificado Final de Obra, se corrobora que la obra ha concluido y que todos los trabajos han finalizado con éxito, realizando una última inspección garantizando estos aspectos.

¿Qué se quiere hacer?

Proyecto
de obra nueva

01
¿Quién lo quiere hacer?

Cliente

Particulares | Promotores
02
¿Qué necesita?

Proyecto
arquitectónico

Idea y Ejecución
03
¿Qué se necesita?

Licencia de obra

Expedida por el Ayuntamiento
04
¿Qué se obtiene?

Nueva construcción

Vivienda unifamiliar | Vivienda colectiva
¿Quién puede llevarlo a cabo?
Técnico competente
Arquitectos | Ingenieros
¿En qué consiste?
Guía técnica
Planos + Memoria + Presupuesto
¿Cuántas fases tiene?
6 fases
  1. Estudio de viabilidad
  2. Anteproyecto
  3. Proyecto básico
  4. Proyecto de ejecución
  5. Dirección y ejecución de obra
  6. Certificado final de obra
¿Qué se quiere hacer?

Proyecto de obra nueva

¿Quién lo quiere hacer?

Cliente

Particulares | Promotores

¿Qué necesita?

Proyecto arquitectónico

Idea y Ejecución

¿Quién puede llevarlo a cabo?

Técnico competente

Arquitectos | Ingenieros

¿En qué consiste?

Guía Técnica

Planos + Memoria + Presupuesto

¿Cuántas fases tiene?

6 fases

  1. Estudio de viabilidad
  2. Anteproyecto
  3. Proyecto básico
  4. Proyecto de ejecución
  5. Dirección y ejecución de la obra
  6. Certificado final de obra
¿Qué se necesita?

Licencia de obra

Expedida por el Ayuntamiento

¿Qué se obtiene?

Nueva construcción

Vivienda unifamiliar | Vivienda colectiva

¿Qué se quiere hacer?

Proyecto de obra nueva

01
¿Quién lo quiere hacer?

Cliente

Particulares | Promotores
02
¿Qué necesita?

Proyecto
arquitectónico

Idea y Ejecución
¿Quién puede llevarlo a cabo?
Técnico competente
Arquitectos | Ingenieros
¿En qué consiste?
Guía técnica
Planos + Memoria + Presupuesto
¿Cuántas fases tiene?
6 fases
  1. Estudio de viabilidad
  2. Anteproyecto
  3. Proyecto básico
  4. Proyecto de ejecución
  5. Dirección y ejecución de obra
  6. Certificado final de obra
03
¿Qué se necesita?

Licencia de obra

Expedida por el Ayuntamiento
04
¿Qué se obtiene?

Nueva construcción

Vivienda unifamiliar | Vivienda colectiva

En DMD Arquitectos queremos ofrecerle nuestra dilatada experiencia en proyectos de edificación de obra nueva, tanto si eres promotor como si quieres construirte tu propia vivienda (autopromotor), proporcionándote la asistencia necesaria en todo el proceso (Proyecto Arquitectónico) para que nos entregue a nosotros todas sus preocupaciones.

Entre los servicios que ofrecemos se encuentran:

 

Gestión integral
de obras

Desde los visados, licencias y permisos, pasando por la ejecución de la obra y el control de tiempo y costes hasta la entrega final llave en mano.

Todo tipo
de edificaciones

Nuestros alcances comprenden desde la vivienda unifamiliar a la vivienda colectiva y/o adosados.

Pisos
Piloto

También desarrollamos el proyecto de los propios pisos piloto en desarrollos urbanísticos.

Cálculo de estructuras

Además de estos servicios, ofrecemos un asesoramiento en paralelo de cálculo de estructuras e instalaciones que vienen a cumplimentar la diversidad de actividades que brindamos a nuestros clientes.

Con base en Madrid, realizamos todo tipo de proyectos tanto dentro de nuestra Comunidad como a nivel nacional.

No dudes en solicitar más información acerca de nuestros servicios contactando con nosotros por vía telefónica, e-mail o directamente en nuestras oficinas. Te ayudaremos a dar forma a tus sueños.